《Brand Finance 2025年全球房地产服务品牌价值榜》出炉

当地时间2025年6月27日，《Brand Finance（品牌金融）2025年全球房地产服务品牌价值榜》正式发布。凤凰网作为中国独家首发媒体，同步公布该报告的最新动态。

报告显示，尽管中国品牌的总品牌价值同比下降了36.3%，但仍有多达11家企业成功上榜。其中，前十强中国品牌占据了六个席位，万科、华润置地及保利发展分别位列榜单前三甲。这一结果充分表明，中国房地产服务品牌在全球市场中具备高度的认可度与强劲的竞争力。

万科以74.3亿美元的品牌价值连续第三年蝉联全球首位。尽管其品牌价值较上一年同比下降29%，但其品牌强度指数（BSI）实现了大幅提升，同比增长17.7%，涨幅位列全球前三，达到92.7分。这一成绩使万科的品牌强度指数排名跃居全球首位，品牌强度评级也从AA+提升至最高级AAA+，充分体现了其品牌韧性和管理能力的进一步强化。与此同时，万科持续深化多元化发展战略，聚焦综合住区开发、物业管理及租赁住宅三大核心业务领域。旗下子公司“万物云”成功上市后，加速布局智慧物业，并与华为达成战略合作协议，共同研发智慧社区解决方案，积极推动房地产服务领域的数字化转型与升级。

保利发展品牌价值实现逆势增长，增幅达5.2%，品牌价值达到67.3亿美元，排名全球第三。同时，其品牌强度指数增长13.8%，品牌强度评级从AA升至AAA，成为榜单中为数不多实现品牌价值和品牌强度“双增长”的企业之一。保利发展积极响应国家政策导向，宣布进一步扩大长租公寓业务，助力租赁住房市场持续健康发展。此外，公司还加大了在城市更新、产业地产等领域的资源投入，并通过深度参与大型城市建设项目，进一步彰显企业的社会责任感，有效提升了品牌的美誉度。

碧桂园品牌价值同比下降31.4%，降至39.3亿美元，位列全球第五。然而，其品牌强度指数得分同比增长19.2%，增幅位居全球首位，达到90.8分，品牌强度指数排名位列全球第二，品牌强度评级从AA+提升至最高级AAA+。这一成果可能得益于碧桂园聚焦智慧建造与低碳发展的战略调整。公司积极布局绿色建筑与智能社区领域，推出了一系列兼具环保与智能化的房地产产品，从而引领了行业发展方向。

龙湖集团的品牌价值同比下降了42.7%，降至26.8亿美元，但其排名仍稳固在第7名。龙湖集团正式推出了“空间即服务”战略，通过整合地产开发、商业运营、租赁住房以及智慧服务四大核心业务板块，构建全周期服务生态体系，从而进一步增强品牌粘性与市场竞争力。

部分品牌正面临严峻的挑战。其中，绿地控股的品牌价值下降了52%，降至23.4亿美元，降幅位列全球最高，排名下滑5位至第11名；招商蛇口的排名降至第12位，其品牌价值下降了50.4%，降至19.8亿美元，品牌强度指数得分下降27%，上述两项表现降幅均位居全球前三；绿城中国的品牌价值同比下降44.4%，降至11.4亿美元。这些数据表明，受行业下行及市场信任危机的影响，相关房地产服务企业在市场波动中承受了巨大的阶段性压力。

大连万达商管是中国上榜品牌中唯一一家实现品牌价值、排名以及品牌强度指数均增长的房地产服务品牌。其品牌价值逆势增长12.5%，达到14.5亿美元，排名从第23位跃升至第16位；品牌强度指数增长20.9%，品牌强度排名提升8位至第8名，增幅及排名变化均位列全球前列。这一成果与其近年来在轻资产转型和商业地产数字化服务领域的战略投入密切相关。通过实施“轻资产+线上化”战略，大连万达商管成功实现了资产证券化，剥离了重资产负担，并推出了“云招商”系统等数字化工具，提升了商业运营效率。

国际

阿联酋的伊玛尔以40.5亿美元的品牌价值同比增长58.5%，成为今年增长最快的房地产品牌，其排名因此上升6位，位列第4。这一显著增长主要得益于迪拜房地产市场的强劲需求，以及花溪谷、迪拜山庄、迪拜南部和绿洲等关键开发项目的成功推进。自2021年以来，该品牌持续保持快速增长态势，品牌价值由最初的15亿美元增长超过两倍，累计增幅达167%。

与此同时，仲量联行的品牌价值同比增长2.7%至，达到13亿美元，在今年的排名中较2024年上升了5位，位列第20位。该品牌还荣获AAA级品牌强度评级。仲量联行在技术及新兴趋势方面的持续投入，例如其人工智能解决方案“仲量联行猎鹰”，使公司能够为客户提供基于数据的洞察，并提升决策支持能力。

Brand Finance中国区总裁陈忆登表示：

“当前全球房地产市场正经历价值重构与模式升级的双重变革。本次榜单显示，中国房地产服务品牌的韧性不仅源于市场规模，更在于头部企业主动构建的品牌价值体系：其一，以数字化技术重塑竞争壁垒，将智慧建造、AI物业管理等核心能力转化为品牌资产，支撑品牌强度指数提升；其二，推动场景化生态转型，从开发运营商转向城市服务商、产业生态伙伴，通过长租公寓、物流地产等新场景重构价值链；其三，将绿色可持续纳入品牌基因，以低碳建造、ESG管理构建长期生态系统。未来，中国品牌需进一步强化技术标准制定权与全球化叙事能力，使品牌真正成为穿越周期的战略资产。”

关于Brand Finance（品牌金融）

Brand Finance （品牌金融）作为一家特许会计师事务所，是全球唯一的独立第三方品牌估值、战略咨询机构。多年来持续与国际标准化组织（ISO）深度合作，完成了包括 ISO 10668：品牌估值和 ISO 20671：品牌评估国际标准的制定及定期修订。《Brand Finance 2025年全球公用事业品牌价值榜》基于集团公司在全球193个国家（联合国全体成员国）的细致调研，由Brand Finance总部每年在伦敦发布。报告各板块包括各上榜品牌的核心指标表现、优秀品牌最新的创新与技术研发亮点以及Brand Finance对全球品牌在可持续发展等关键领域的洞察与展望，都基于国际会计准则以及ISO 10668及ISO 20671标准计算与分析获得。

基于以上标准，Brand Finance集团已为全球主要经济体的近万个品牌完成了品牌价值评估及咨询服务，并长期为五大洲主要经济体的政府及各类机构提供可靠的品牌战略管理技术支持。中国公司自成立以来聚焦中国区业务，服务各行业中国头部品牌。Brand Finance也是国际估值标准委员会（IVSC）中唯一的品牌估值机构。